Moderni dinamika
Šiuolaikinis dinamiškas gyvenimo tempas projektuojant bei statant pastatus verčia ieškoti novatoriškų sprendimų bei diegti naujas technologijas, derinant jas su bendrąja miesto estetika. Vilniaus miesto savivaldybės parengtoje 2020 metų Vilniaus vizijoje Lietuvos sostinė vaizduojama kaip moderniausias Vidurio ir Rytų Europos miestas, tarptautinis politikos, verslo, mokslo bei kultūros centras. Savivaldybės numatytų miesto strateginių tikslų įgyvendinimas siejamas su sostinės tarptautinio vaidmens didinimu, žinių ekonomikos plėtra, pažangios visuomenės kūrimu ir susisiekimo infrastruktūros plėtra, senamiesčio ramybės ir kitos miesto dalies modernios dinamikos darna.
Įgyvendinant šiuos tikslus, šiaurinė Žvėryno mikrorajono dalis taps viena dinamiškiausių sostinės vietų. Buvusio Vilniaus pieno kombinato teritorijoje išdygs naujasis Saltoniškių pramogų, prekybos bei verslo centras. Transporto srautui nukreipti planuojama platinti Saltoniškių gatvę, o dviejų svarbiausių miesto gatvių – Geležinio Vilko bei Ukmergės – sankryžoje planuojama statyti net keturis viadukus.
Modernumo injekcija judriausioje miesto vietoje
Šioje dinamiškoje erdvėje Ukmergės bei Saltoniškių gatvių sankirtoje jau šį rudenį bus pradėtas statyti modernus aštuonių aukštų biurų pastatas. Projektuojant pastatą atsižvelgta į tai, kad leidžiantis Ukmergės gatve jis neužstotų kitų miestą puošiančių pastatų, o žvelgiant iš apačios į Šeškinės kalną neužstotų miesto žalumos. Naujasis biurų pastatas bei jame dirbsiantys žmonės atsidurs pačiame veiksmo sūkuryje, kur labiausiai jaučiamas moderniosios miesto dalies ritmas.
Biurų pastatas vizualiai išskaidytas į trijų atskirų blokų kompleksą, taip jam suteikiama lengvumo. Pastato spalvas planuojama rinkti atsižvelgiant ne tik į pastatą supančią aplinką, bet ir derinant eksterjerą su interjeru, išlaikant jų spalvinę darną. Fasado apdailai pasirinktas struktūrinis stiklas, o vidaus apdaila priklausys nuo būsimųjų nuomininkų.
Vientiso stiklo fasadas
Naująjį biurų pastatą puoš vientisas struktūrinio stiklo fasadas. Tai vadinamoji berėmė struktūra, kuomet stiklas sandariai tvirtinamas prie laikančiųjų konstrukcijų, t. y. pačios pastato struktūros. Tai specifinispastato fasado apdailos stiklo lakštais būdas. Iš lauko pusės nematyti jokių stiklą laikančių konstrukcijų, stiklo sandūros užtaisomos silikoninėmis mastikomis. Taip pabrėžiamas konstrukcijos vientisumas bei lengvumas.
Šio modernaus pastato sienas atstoja stiklo fasadas, todėl, be abejo, šių stiklų šiluminės charakteristikos itin svarbios. Objektui taikyti stiklai su pačiu geriausiu šilumos izoliacijos ir saulės kontrolės rodikliu. Todėl pastatas apsaugomas ne tik nuo šilumos nuostolių žiemą, bet ir sumažina patalpų kondicionavimo išlaidas vasarą.
Pastatas stovės vienoje judriausių miesto gatvių sankirtų, todėl jo fasado konstrukcijai pasirinkti kuo storesni stiklai, papildomai padengti specialia garsą izoliuojančia plėvele. Be to, pastatui statyti bus naudojami vadinamieji saugaus stiklo paketai, atitinkantys Europos Sąjungos reikalavimus bei užtikrinantys saugias darbo sąlygas.
Lanksti bei lengvai pertvarkoma erdvė
Būsimiems nuomininkams bus pasiūlyta apie 8000 m² biuro paskirties ploto. Tipinių 1–5 aukštų plotas – apie 1400 m², 6–8 aukštų − apie 500 m².
Planuojant darbo zonas biuruose, montuojamos pertvaros lieka ant pakeliamųjų grindų, todėl gali būti lengvai permontuojamos. Prireikus pertvarkyti biurą, kondicionavimo bei šildymo sistemos keisti nebereikia, o jų permontavimas tetrunka tik akimirką. Grindys lengvai pakeliamos ir oro paskirstymo bei kontrolės terminalai tiesiog išimami ir sudėliojami atsižvelgiant į naująjį interjero planą. Montuojant šias sistemas tarp aukštų perdangų ir pakeliamųjų grindų paliekamas tarklus, vandens tiekimo trasas, be to, visų šių sistemų eksploatacija, perklojimas kainuoja gerokai pigiau bei užima daug mažiau laiko.
Racionali oro kondicionavimo sistema
Pirmą kartą Lietuvoje bus panaudota Italijos kompanijos „Liebert Hiross“ oro kondicionavimo sistema, skirta naudoti specialiai administracinėse patalpose, – „Hiross Flexible Space System (FSS)“. Tai netradicinis pastatų vėdinimo ir oro kondicionavimo (apimančio vėsinimą, šildymą, drėkinimą ir šviežio oro tiekimą) sprendimas. Sistemos šerdis – po pakeliamosiomis grindimis sukurta vientisa kondicionuoto (žiemos metu – pašildyto) oro tiekimo erdvė, kur palaikoma stabili temperatūra (vasarą – 16–18 °C, žiemą – 20–22 °C) ir pagal poreikį – drėgmė. Nuomininkai įgyja galimybę susikurti individualią kondicionuoto oro aplinką su labai gerais oro švaros rodikliais, padidėja patalpų eksploatacijos ekonomija.
Vieta transporto priemonėms
Automobilių laikymo vietų bei garažų trūkumas šiandien tapo viena aktualiausių problemų. Tai ypač svarbu apgalvoti tuomet, kai pastatas yra pačiame miesto centre. Biurų darbuotojų ir jų lankytojų automobiliams laikyti numatytos dvi aikštelės – požeminė aikštelė po pastatu ir antžeminė kelių lygių aikštelė šalia pastato. Požeminėje automobilių aikštelėje numatytos 50 vietų bus skirtos tik naujojo biurų pastato darbuotojams, todėl nebereikės baimintis dėl ne vietoje ar toli nuo biuro palikto automobilio. Šalia pastato būsiančioje aikštelėje papildomai bus įrengta dar apie 200 vietų, skirtų pastatą lankysiantiems klientams.
Moderniausios informacinių technologijų sistemos
Pastato inžinerinėms sistemoms prižiūrėti ir valdymui bus panaudota centralizuoto valdymo ir duomenų surinkimo sistema (Building Management System). Inžinerinių sistemų nuotolinis valdymas, gedimų registravimas, gedimų šalinimo kontrolė leis operatyviai reaguoti į busimų nuomininkų poreikius. Integruota įsilaužimo signalizacijos, įeigos kontrolės bei vaizdo stebėjimo sistema užtikrina patalpų saugą, kontroliuojamą ir laiko nevaržomą žmonių judėjimą pastato patalpose bei jų patekimą į pastatą ir automobilių aikštelę. Visa informacija nukreipiama į 24 val. per parą veikiantį informacijos centrą.
Įdiegtas centralizuotas telekomunikacijų paslaugų valdymas − lankstus prisiderinimas prie nuomininkų poreikių. Visada gera paslaugų kaina, nes įvairių operatorių kainodara bus sekama telekomunikacijų paslaugų profesionalų. Telefono tinklai bus stacionariai įrengti visuose pastate esančiuose biuruose. Nuomininkas galės pasirinkti: naudotis siūloma bendra vidine telefonų stotele (arba virtualia stotele ir visomis telefono paslaugomis) arba turėti savo ryšio linijas. Nuomininkams pageidaujant, bus įrengiami kompiuterių tinklai. Tinklus bus galima įrengti ir keisti jau dirbant biuruose. Numatyta ir galimybė įvesti televizijos tinklus. Tai bus padaryta nuomininkų pageidavimu.
Modernūs architektūriniai sprendimai, tikslingas savo darbo erdvės planavimas, moderniausios informacinių technologijų sistemos, patogus privažiavimas, patogi automobilių parkavimo sistema bei dinamiška aplinka suteikia unikalią galimybę neatsilikti nuo šiuolaikinio gyvenimo tempo ir mėgautis kokybiškomis darbo sąlygomis pačioje judriausioje miesto dalyje.
Tomas Lapinskas
UAB „Vilmesta“
Ukmergės g. 315b, LT–06306 Vilnius
Tel. (8 5) 230 1270
Faks. (8 5) 230 1271
El. paštas: [email protected], [email protected]
Svetainė www.vilmesta.lt, www.butai.lt
2005 m. Ruduo